انخفاض أسعار العقارات في دبي عام 2015
واصلت أسعار العقارات السكنية في دبي في الانخفاض خلال الربع الرابع من عام 2015، وفقا لتقرير جديد.
وقالت الاستشارية Q4 دبي السكنية مذكرة بحثية انخفضت أسعار مبيعات الشقق بنسبة 12.7 في المئة خلال عام 2015، في حين انخفضت معدلات الإيجار بنسبة 1.9 في المئة.
وقال التقرير انخفضت معدلات الإيجار للفلل 5.5 في المئة وانخفضت أسعار بيع بنسبة 14.8 في المئة، مضيفا أن متوسط صافي العائدات هي 6.7 في المئة للشقق و 5.1 في المئة للفلل. مقارنة مع عام 2014، انخفض مؤشر دبي العقارية الطلب العالمي 83 في المئة بحلول نهاية عام 2015، مدفوعا في المقام الأول من التقلبات في أسعار الصرف.
وأظهر التقرير أيضا أنه تم الانتهاء من 14،300 منزل في المجتمعات المخطط الرئيسي واستكملت ما يقدر ب 18،600 وحدة سكنية جديدة في جميع أنحاء المدينة.
وفقا ، وأنابيب الإمداد لمدة خمس سنوات في دبي ينمو بنسبة 3.6 في المئة معدل النمو السنوي المركب (CAGR) مقارنة مع نمو الطلب من 6.5 في المئة معدل النمو السنوي المركب، إلى حد كبير نظرا لفرص العمل من خلال تطوير وتشغيل المشروع إكسبو 2020، الذي يجب أن تبدأ لزيادة في عام 2018.
ومع ذلك، وأضاف عندما أعلنت وشملت المشاريع التي بدأت إمدادات لمدة 5 سنوات بمعدل نمو سنوي مركب يقفز إلى 5،7-7 في المئة.
"نحن نراقب مواقع البناء في جميع أنحاء المدينة لتقييم خط أنابيب الإمداد، ولكنها تشمل أيضا معدل النمو المتواضع للمناطق خارج المناطق الاستثمارية والمشاريع المخطط الرئيسي"، وقال جيسي داونز، العضو المنتدب الاستشارية. "هذا يخلق تقديرات أكثر واقعية من إجمالي نمو المعروض في دبي."
وأضافت: "الديناميات الاقتصادية العالمية وتشديد السيولة، وزيادة تكاليف رأس المال، وتباطؤ النمو في المنطقة هذه الاتجاهات يمكن أن يستمر لمدة عامين.
"تحسين الشفافية يمكن أن تساعد في خفض مخاطر السوق، وهو أمر حاسم في البيئة الحالية."
وقالت الاستشارية Q4 دبي السكنية مذكرة بحثية انخفضت أسعار مبيعات الشقق بنسبة 12.7 في المئة خلال عام 2015، في حين انخفضت معدلات الإيجار بنسبة 1.9 في المئة.
وقال التقرير انخفضت معدلات الإيجار للفلل 5.5 في المئة وانخفضت أسعار بيع بنسبة 14.8 في المئة، مضيفا أن متوسط صافي العائدات هي 6.7 في المئة للشقق و 5.1 في المئة للفلل. مقارنة مع عام 2014، انخفض مؤشر دبي العقارية الطلب العالمي 83 في المئة بحلول نهاية عام 2015، مدفوعا في المقام الأول من التقلبات في أسعار الصرف.
وأظهر التقرير أيضا أنه تم الانتهاء من 14،300 منزل في المجتمعات المخطط الرئيسي واستكملت ما يقدر ب 18،600 وحدة سكنية جديدة في جميع أنحاء المدينة.
وفقا ، وأنابيب الإمداد لمدة خمس سنوات في دبي ينمو بنسبة 3.6 في المئة معدل النمو السنوي المركب (CAGR) مقارنة مع نمو الطلب من 6.5 في المئة معدل النمو السنوي المركب، إلى حد كبير نظرا لفرص العمل من خلال تطوير وتشغيل المشروع إكسبو 2020، الذي يجب أن تبدأ لزيادة في عام 2018.
ومع ذلك، وأضاف عندما أعلنت وشملت المشاريع التي بدأت إمدادات لمدة 5 سنوات بمعدل نمو سنوي مركب يقفز إلى 5،7-7 في المئة.
"نحن نراقب مواقع البناء في جميع أنحاء المدينة لتقييم خط أنابيب الإمداد، ولكنها تشمل أيضا معدل النمو المتواضع للمناطق خارج المناطق الاستثمارية والمشاريع المخطط الرئيسي"، وقال جيسي داونز، العضو المنتدب الاستشارية. "هذا يخلق تقديرات أكثر واقعية من إجمالي نمو المعروض في دبي."
وأضافت: "الديناميات الاقتصادية العالمية وتشديد السيولة، وزيادة تكاليف رأس المال، وتباطؤ النمو في المنطقة هذه الاتجاهات يمكن أن يستمر لمدة عامين.
"تحسين الشفافية يمكن أن تساعد في خفض مخاطر السوق، وهو أمر حاسم في البيئة الحالية."